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Departamento en venta en Zona Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 5.500 de expensas
= $ 60,2 M
Cuota UVA desde $ 341.975/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Zona Centro · 1 ambiente

Monoambiente, vista al mar, zona centro, villa gesell

Paseo 105 e/ avenidas 1 y 2 198 100 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 1 ambiente, USD 39.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por encima de la mediana del set (USD 35.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.789
Mediana m²
22 m²
Comparar con 17 propiedades similares
hasta 1 amb en Zona Centro

Descripcion

Venta – Monoambiente con Balcón y Vista al Mar – Villa Gesell, Zona Centro Ubicación: Paseo 105 entre Avenidas 1 y 2 Edificio “Libra V” – Noveno Piso, Departamento F Características del Departamento: Monoambiente amplio y luminoso Cocina separada Baño completo Balcón al frente con vista lateral al mar Superficie cubierta: 27 m² Servicios: ? Luz ? Agua corriente ? Cloacas ? Gas envasado Ubicación privilegiada: A solo 1 cuadra de la peatonal y 2 cuadras del mar. En pleno centro de Villa Gesell, con cercanía a comercios, restaurantes y transporte. Ideal para renta temporal o como punto de descanso frente al mar. Excelente estado general, con muy buena iluminación y ventilación. Vista al mar Ubicación estratégica Oportunidad de inversión Valor: U$S 39.000 • Amoblado- Barbacoa / Parrilla / Quincho Ref#5858300.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.975/mes

Necesitas ingresos por $ 1.367.901/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Supermar12 min · 785 m
Dabove13 min · 848 m
Del Valle13 min · 851 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada5 min · 324 m
COLEGIO GRAL DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada5 min · 326 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica6 min · 410 m
Espacios verdes
Plaza Nuestras Malvinas9 min · 586 m
Plaza de los Niños15 min · 943 m
Salud
CENTRO DE SALUD NORTE · centro de salud · publico13 min · 855 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 57.500
Avisos relevados
148
Esta propiedad
USD 39.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.500, tomando los 148 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 105 e/ avenidas 1 y 2 198 100, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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