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Departamento en venta en Zona Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 108,1 M
Cuota UVA desde $ 613.802/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en Zona Centro · 1 ambiente

Excelente departamento de 2 ambientes con estacionamiento cubierto

PASEO 105 ENTRE AVENIDAS 1 Y 2 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 1 ambiente, 37 m², USD 70.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.892 contra USD 1.789 de la mediana (+5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.789
Mediana m²
21 m²
Comparar con 17 propiedades similares
hasta 1 amb en Zona Centro

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES – VILLA GESELL CENTRO Paseo 105 entre Av. 1 y 2 – Edificio LIBRA V – 5º Piso, Depto. C VALOR: U$S 70.000 Retasado Moderno departamento reciclado en excelente ubicación céntrica, a pocas cuadras de la playa y del centro comercial. Ubicado en un edificio con ascensor y con Estacionamiento cubierto incluido. Distribución: Luminoso living-comedor con balcón orientado al norte (excelente luz natural todo el año) Cocina integrada funcional y moderna Cómodo pasillo de distribución Baño con ducha separada Amplia habitación con placard empotrado Servicios: Luz | Agua corriente | Cloacas | Superficie total: Departamento: 37 m² Estacionamiento cubierto: 12 m² Ideal para vivienda permanente, inversión o escapadas de fin de semana en la Costa Atlántica. ¡Listo para habitar! Para más información o coordinar una visita, no dudes en consultar. Ref#9284994.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.802/mes

Necesitas ingresos por $ 2.455.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica6 min · 359 m
Espacios verdes
Carlos Idaho Gesell13 min · 849 m
Pinar del Norte13 min · 852 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 57.500
Avisos relevados
148
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.500, tomando los 148 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PASEO 105 ENTRE AVENIDAS 1 Y 2, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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