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Departamento en venta en Zona Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 89,6 M
Cuota UVA desde $ 508.710/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Zona Centro · 1 ambiente

Departamento dos ambientes frente al mar en planta baja VILLA GESELL

Av. 1 400 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 1 ambiente, 43 m², USD 58.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,7% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.349 contra USD 1.828 de la mediana (-26,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.828
Mediana m²
21 m²
Comparar con 17 propiedades similares
hasta 1 amb en Zona Centro

Descripcion

Edificio HORIZONTE Departamento 1 • Dos ambientes La unidad está ubicada en el corazón de Villa Gesell (Av. 1 n 449, e/104 y 105), frente al mar con salida directa y a 2 cuadras del centro. El edificio cuenta con 845 m2 de jardines (único en la zona). El departamento tiene aproximadamente 50 m2 es de 2 ambientes, se encuentra en Planta Baja, cocina y baño renovado, instalacion eléctrica a nuevo. El depto. es completamente eléctrico, no cuenta con gas. El complejo no cuenta con parrillas ni cocheras. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Aguilar Propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 508.710/mes

Necesitas ingresos por $ 2.034.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 57.500
Avisos relevados
148
Esta propiedad
USD 58.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.500, tomando los 148 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. 1 400, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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