P Proppies
Departamento en venta en Zona Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 33.000
= $ 50,9 M
Cuota UVA desde $ 289.364/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en Zona Centro · 1 ambiente

Monoambiente completamente reciclado, funcional y listo para habitar.

Avenda 2 667 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Gesell, 1 ambiente, 20 m², USD 33.000 (comparada contra 92 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,5% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.650 contra USD 1.429 de la mediana (+15,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,7% desde el 01/07/2026 (de USD 35.000 a USD 33.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
92
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
28 m²
Comparar con 92 propiedades similares
hasta 1 amb en Zona Centro

Descripcion

Venta – Monoambiente Reciclado a Nuevo – Zona Centro, Villa Gesell Ubicación: Avenida 2 entre Paseos 107 y 105 Edificio "Los Pinos" – Planta Baja, Departamento 7 Características del Inmueble: Ambiente único con cocina integrada Baño completo, reciclado a nuevo Parrilla de uso común Superficie cubierta: 20 m² Planta baja, de fácil acceso Servicios: ? Luz ? Agua corriente ? Cloacas ? Gas envasado ? Ideal para renta turística o escapadas a la costa. Ubicado en pleno centro de Villa Gesell, a metros del mar y de la zona comercial. Monoambiente completamente reciclado, funcional y listo para habitar. Excelente ubicación Inversión segura Oportunidad lista para disfrutar Valor: U$S 35.000 • Barbacoa / Parrilla / Quincho Ref#5858308.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 289.364/mes

Necesitas ingresos por $ 1.157.455/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Gesell Plaza Shopping · Avenida 3 5244 min · 257 m
Dabove5 min · 323 m
Supermar6 min · 375 m
Educacion · 10 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica7 min · 448 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica7 min · 456 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE Nº169 - ANEXO I · superior · publica7 min · 463 m
Espacios verdes
Carlos Idaho Gesell11 min · 679 m
Parque Automovil Club Argentino · Avenida 3, Paseo 113 y 11214 min · 892 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 35.000USD 33.00011 de jun de 202601 de jul de 2026
  1. 01 de jul de 2026USD 35.000 → USD 33.000-5.71%

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 57.500
Avisos relevados
148
Esta propiedad
USD 33.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.500, tomando los 148 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenda 2 667, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Zona Centro

Busquedas relacionadas

USD 33.000
Departamento en venta
WhatsApp