P Proppies
Departamento en venta en Zona Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 28.000
= $ 43,2 M
Cuota UVA desde $ 245.521/mes · ingresos $ 982.083

Departamento en venta en Zona Centro · 1 ambiente

Monoambiente, excelente ubicacion, zona centro, villa gesell

AVENIDA 2 ENTRE PASEOS 105 Y 107 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
15 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Gesell, 1 ambiente, 15 m², USD 28.000 (comparada contra 92 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.867 contra USD 1.429 de la mediana (+30,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 11/06/2026 (de USD 32.000 a USD 28.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
92
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
28 m²
Comparar con 92 propiedades similares
hasta 1 amb en Zona Centro

Descripcion

Departamento Monoambiente en Venta – Zona Céntrica, Villa Gesell Ubicación: Avenida 2 entre Paseos 107 y 105 – Edificio “Los Pinos" Planta Baja, Depto. N°18. Ideal para inversión o primera vivienda. Excelente ubicación a pasos del centro y a pocas cuadras de la playa. Características del Departamento: Monoambiente funcional y luminoso Cocina integrada con baulera Baño reciclado Parrilla de uso común Unidad reciclada: en perfectas condiciones Superficie cubierta: 15 m² Servicios: Luz Agua corriente Cloacas Gas envasado Precio Retasado: U$S 28.000 Ref#6398926.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 245.521/mes

Necesitas ingresos por $ 982.083/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Parque Automovil Club Argentino · Avenida 3, Paseo 113 y 11213 min · 855 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 32.000USD 28.00011 de jun de 202611 de jun de 2026
  1. 11 de jun de 2026USD 32.000 → USD 28.000-12.50%

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 57.500
Avisos relevados
148
Esta propiedad
USD 28.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.500, tomando los 148 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

AVENIDA 2 ENTRE PASEOS 105 Y 107, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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