Casa en venta en Las Gaviotas
Casa en venta
USD 130.000

Casa en venta en Las Gaviotas

Casa en Venta

Calle 32 entre Punta del Indio y Pinamar · Las Gaviotas, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
675 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Gaviotas, 2 dormitorios, 75 m², USD 130.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.733 contra USD 1.328 de la mediana (+30,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.328
Mediana m²
78 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Las Gaviotas

Descripcion

CASA DE DOS PLANTAS EN MAR AZUL SOBRE AMPLIO LOTE DE 675 M2. Ubicada sobre calle 32, entre Punta del Indio y Pinamar, en un entorno de bosque consolidado y a pocos minutos del mar, esta propiedad ofrece la combinacion ideal entre confort, naturaleza y tranquilidad. Desarrollada en dos plantas, la vivienda cuenta en planta baja con un cálido living comedor, una cocina semi-integrada con barra, generando un espacio amplio y funcional para compartir. Los grandes ventales aportan luminosidad y conectan el interior con un agradable deck exterior equipado por mesa y sillas, perfecto para disfrutar del entorno natural. En este nivel también dispone de un baño completo. En la planta alta se distribuyen dos dormitorios: una habitacion matrimonial y una segunda habitacion con dos camas. Acompaña  este sector, un baño completo con hidromasaje, diseñado para brindar mayor confort y momentos de relax. Emplazada sobre un generoso terreno de 675m2, la propiedad ofrece amplios espacios exteriores, privacidad y el inconfundible entorno boscoso que caracteriza Mar Azul. Una oportunidad para disfrutar de la calma del bosque, la cercanía al mar y la calidad de vida que solo Mar Azul puede ofrecer

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.150.035/mes

Necesitas ingresos por $ 4.600.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 95.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Galeria La Cascada8 min · 521 m
En Hacore10 min · 652 m
Camila proveeduria13 min · 820 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 · primaria · publica8 min · 497 m
JARDIN DE INFANTES Nº 906 BOSQUE DE MAR AZUL · inicial · publica8 min · 520 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 ROCIO SALAS · secundaria · publica8 min · 528 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Gaviotas

Mediana del barrio
USD 164.500
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de las casas en venta en Las Gaviotas es USD 164.500, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Gaviotas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 32 entre Punta del Indio y Pinamar, Las Gaviotas, Villa Gesell, Buenos Aires

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