Casa en venta en Las Gaviotas · 3 ambientes
Casa en venta
USD 240.000

Casa en venta en Las Gaviotas · 3 ambientes

Venta Complejo Turistico Compuesto por Dos Casas

Calle 33 · Las Gaviotas, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
675 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Gaviotas, 3 ambientes, 158 m², USD 240.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,0% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.519 contra USD 938 de la mediana (+62,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
160 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Las Gaviotas

Descripcion

Venta Complejo Turístico en Las Gaviotas – Playa, descanso y rentabilidadUbicado sobre Calle 33 entre Pinamar y Punta del Indio Las Gaviotas Partido de Villa Gesell Características: Venta complejo turístico con cartera de clientes comprobable, A tan solo 5 cuadras de la playa, en entorno natural. Compuesto por 2 unidades funcionales de iguales características. Con ingresos independientes, desarrolladas íntegramente en planta baja Constan de 3 ambientes cada una. Características: Living-comedor: Amplio, con salida al deck Cocina integrada y con muebles a medida y ventilación natural Toilette de recepción Dormitorios: 2 por unidad Baño: Completo con ventilación natural Calefacción con estufa Tromen y placas eléctricas. Paneles solares para el agua. ( termo solar) Espacios comunes: Pileta y jacuzzi con deck (únicos espacios compartidos) SE ENTREGA AMOBLADO Y DECORADO Metros cuadrados: Lote 675 m² | Superficie construida 158 m² aprox. Valor de venta: USD 240.000 Consultas: Mercedes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.114.416/mes

Necesitas ingresos por $ 8.457.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 95.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion
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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Gaviotas

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de las casas en venta en Las Gaviotas es USD 170.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Gaviotas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 33, Las Gaviotas, Villa Gesell, Buenos Aires

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