Casa en venta en Zona Sur · 5 ambientes

Casa en venta en Zona Sur · 5 ambientes

Casa en Venta - 3 Dorm. 3 Baños - Cochera - Villa Gesell

Paseo 123 bis e/ Avenida 1 y Avenida 2 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
217 m²
Sup. total
660 m²

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 179.000, un 18% menos que lo normal entre los 12 casas de 3 habitaciones en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Paseo 123 bis e/ Avenida 1 y Avenida 2.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 825lo normal · 1.0031.199

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 217.673
Tamaño normal
232 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 913
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Casa de tres dormitorios en venta ubicada sobre Paseo 123 bis entre Avenida 1 y Avenida 2 (Villa Gesell, Buenos Aires). Desarrollada en una planta, con disposición frente y orientación al sureste. _ La misma posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living con desnivel, comedor, tres dormitorios y tres baños completos. Amplia y luminosa, cuenta con terraza y patio con parrilla. _ Cochera cubierta con capacidad para un vehículo. _ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 660mts2 y tiene una superficie aproximada de 217mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.507 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.507/mes

Necesitas ingresos por $ 6.430.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Democracia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Carnes Gesell3 min · 216 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 · secundaria · publica8 min · 522 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 MARIA CURIE · primaria · publica8 min · 535 m
INSTITUTO ANNA BOTTGER DE GESELL · secundaria · privada13 min · 800 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Democracia5 min · 351 m
Plaza Storni8 min · 487 m
Plaza Frutales8 min · 489 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO (CALLE 3) · centro de salud · privado9 min · 574 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico11 min · 699 m
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado11 min · 721 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 7% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo 123 bis e/ Avenida 1 y Avenida 2, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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