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Casa 4 ambientes en venta en Avenida 1, Zona Sur
Casa en venta
USD 67.000
= $ 105,9 M
Cuota UVA desde $ 601.692/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Avenida 1, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
450 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

¡¡APTO CRÉDITO!! EXCELENTE DUPLEX A 70 MTS DE LA PLAYA, CONSTA DE AMPLIO LIVING COMEDOR CON SOFÁ CAMA, COCINA COMEDOR DIARIO GRANDE CON SALIDA A PATIO AMPLIO PRIVADO CON PARRILLA Y LAVADERO, 2 BAÑOS (1 EN PLANTA EN BAJA Y OTRO EN PLANTA ALTA) 2 DORMITORIOS: 1 AL FRENTE CON BALCÓN Y OTRO CONTRAFRENTE AMPLIOS CON PLACARES (1 CON CAMA MATRIMONIAL Y EL OTRO CON 2 CAMAS SUPERPUESTAS). CONSTA DE UN ESPACIO PARA AUTO ADELANTE DEL DUPLEX.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 601.692 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.692/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 1

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Super Diet15 min · 930 m
Atlantida · Avenida 315 min · 962 m
Carnes Gesell16 min · 997 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica11 min · 715 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica12 min · 739 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica12 min · 749 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Americas4 min · 287 m
Plaza del Maestro9 min · 550 m
Plaza Frutales11 min · 679 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 7% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 1, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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