Casa en venta en Zona Sur · 4 ambientes
Casa en venta
USD 160.000
+ ARS 120.000 de expensas

Casa en venta en Zona Sur · 4 ambientes

Excelente Casa en Barrio Cerrado Hipocampo | Lote Propio y Entorno Natural

Av. 4 4282, B7165 Villa Gesell, Provincia de Buenos Aires, Argentina · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
233 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Sur, 4 ambientes, 122 m², USD 160.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.311 contra USD 962 de la mediana (+36,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 962
Mediana m²
122 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm en Zona Sur

Descripcion

Exclusiva casa en Barrio Cerrado Hipocampo: tranquilidad, seguridad y confort cerca del mar Ubicación estratégica: Entorno natural y consolidado en el exclusivo Barrio Cerrado Hipocampo (Villa Gesell), combinando la tranquilidad de un barrio privado con la cercanía a la costa. Diseño funcional y luminoso: Espacios integrados de amplias dimensiones con excelente entrada de luz natural en todos los ambientes. Espacio exterior privado: Amplio parque con deck y parrilla, ideal para reuniones familiares y momentos de relax al aire libre. Seguridad y privacidad: Control de acceso 24 hs, brindando la máxima serenidad para vivienda permanente o de descanso. Distribución y espacios interiores Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un amplio y cálido espacio principal que integra el living y el comedor, destacados por sus ventanales con vistas al entorno verde. La cocina se presenta equipada con mobiliario de gran capacidad de guardado y mesadas funcionales, conectada de manera fluida con el área social. La zona íntima alberga dormitorios con placards integrados, diseñados para garantizar un descanso confortable y silencioso. La casa cuenta además con baños completos de terminaciones cuidadas y excelente ventilación. Espacios exteriores El exterior es uno de los grandes atractivos de esta propiedad. Dispone de un parque privado perfectamente mantenido, ideal para disfrutar del clima de la costa en total privacidad. Cuenta con una zona de galería/deck con parrilla propia, perfecta para asados y encuentros al aire libre durante todo el año, además de espacio de estacionamiento exclusivo. El barrio y su entorno Ubicada dentro del Barrio Cerrado Hipocampo, la propiedad se beneficia de una infraestructura pensada para el confort y la tranquilidad. El barrio cuenta con seguridad y control de acceso permanente, calles arboladas y expensas optimizadas. Su localización estratégica dentro de Villa Gesell ofrece rápido acceso tanto a las playas de la zona sur/centro como a las principales arterias comerciales y servicios esenciales. Seguridad 24 hs ¿Buscás una propiedad lista para disfrutar, con la seguridad de un barrio privado y el entorno único de la costa? Agenda tu visita hoy y conocé tu próximo hogar. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Enjoy se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (PBA) Matrícula: CMCPSI 5551. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.402.339/mes

Necesitas ingresos por $ 5.609.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.9%
Esta propiedad
USD 160.000+30.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 160.00029 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. 4 4282, B7165 Villa Gesell, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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