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Casa 3 ambientes en venta en Avenida 4 & Paseo 143, Zona Sur
Casa en venta
USD 149.000
= $ 235,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Avenida 4 & Paseo 143, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 149.000, un 22% mas que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 4 & Paseo 143.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.221lo normal · 1.0008111.189

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 122.000
Tamaño normal
110 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa “Hipocampo” Ubicación: Avenida 4 y Paseo 143, Barrio cerrado Hipocampo, Villa Gesell. Superficie cubierta: 122m2 Superficie terreno: 233m2 Dormitorios: 2 Baños: 2 ……………………………….. Planta baja: Quincho con parrilla a gas natural. Baulera con sector para lavarropas. Amplio living con hogar a leña y calefactor tiro balanceado. Cocina equipada con mesada de mármol con bacha. En planta inferior en desnivel de 3 escalones se encuentra un baño completo con ducha, un dormitorio matrimonial con placard y calefactor tiro balanceado. Planta alta: Baño completo con ducha. Dormitorio con placard y balcón a la calle. Ambiente abierto con placard y balcón terraza a la calle. ……………………………….. Carpintería madera dura en cedro con rejas y postigones. Terreno paralizado con riego manual y cerco perimetral. Gas natural. Cloacas. Agua corriente. Techo de tejas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.338.092 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.338.092/mes

Necesitas ingresos por $ 5.352.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 4 & Paseo 143

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 10 en la zona
Wallas · Avenida 3 y Paseo 1444 min · 233 m
El Ternero Loco4 min · 255 m
Atlantida · Avenida 34 min · 263 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica8 min · 521 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica10 min · 631 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica10 min · 634 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Manuel Belgrano11 min · 673 m
Plaza Republica del Paraguay12 min · 768 m
Plaza de las Naciones13 min · 827 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico9 min · 607 m
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO VILLA GESELL · centro de salud · publico14 min · 918 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 160.000USD 149.00028 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 160.000 → USD 149.000-6.88%

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de casas de 3 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 8,7% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 4 & Paseo 143, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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