Casa en venta en Mar Azul · 4 ambientes
Casa en venta
USD 155.000

Casa en venta en Mar Azul · 4 ambientes

Venta Casa Mar Azul 4 Ambientes Cerca del Mar

41 300 · Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
325 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mar Azul, 4 ambientes, 96 m², USD 155.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 1.615 contra USD 1.318 de la mediana (+22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 1.318
Mediana m²
110 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Mar Azul

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Aibe CMCPD 1155 • Contacto: Julieta Bravo Esta solida propiedad se encuentra en un ambiente rodeado de bosque de pinos y eucaliptus, en una de las mejores zonas de Mar Azul. Está emplazada en un lote de 325 m2. Se encuentra en la Calle 41 entre calles Punta del Este y Copacabana, a tan solo 300 metros de la playa y aprox 500 metros del centro comercial de Mar Azul y muy próximo a Mar de las Pampas. La misma se dispone en dos plantas contando con las siguientes comodidades: Planta Baja: • Living Comedor con hogar a leña • Cocina con barra desayunadora • Comedor diario con salida al patio con parrilla y parque • 1 habitación con Bow Window, placard y 2 camas • 1 baño con bañera y ante baño • Sector de guardado en bajo escalera Planta Alta: • Habitación principal con salida a Balcon con vista al bosque • Segunda habitación también con salida al Balcon frontal • Baño con bañera y antebaño Patio con Parrilla Rampa para ingreso de autos Pérgola techada para estacionamiento Además: Excelente estado de conservación Calidad constructiva Alarma Rejas en las ventanas La casa se vende amoblada y totalmente equipada Bomba sumergible a segunda napa Cielo raso de madera saligna de primera selección Gas envasado La publicación cuenta con Video para que puedas ver en detalle la propiedad. Hermosa casa tanto para vivienda permanente, para disfrutar tus vacaciones o para alquiler con alta rentabilidad. No dejes de consultarme y coordinamos una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.358.516/mes

Necesitas ingresos por $ 5.434.064/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Camila proveeduria8 min · 510 m
Galeria La Cascada11 min · 725 m
En Hacore15 min · 941 m
Salud
CENTRO DE SALUD MAR AZUL · centro de salud · publico7 min · 461 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Mar Azul

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 155.000

El precio mediano de las casas en venta en Mar Azul es USD 150.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Mar Azul: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

41 300, Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

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