Casa 6 ambientes en venta en Calle 44 y Playa, Mar Azul

Casa 6 ambientes en ventaen Calle 44 y Playa, Mar Azul

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
950 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelente casa BAK de hormigón a la vista, a 30 metros de la playa en Mar Azul, premiada en el año 2009 por su excelencia de diseño y calidad constructiva, con 4 dormitorios (DOS en suite), 3 baños, mobiliario de hormigon, hogar central a leña TROMEN, estufas a gas, aire frío/calor en la suite principal y numerosos detalles de buen gusto y calidad. Vista al mar desde EL DORMITORIO PRINCIPAL, living Y sus terrazas/miradores, amplios espacios, carpintería de aluminio anodizado DVH de techo a piso QUE INTEGRAN LA CASA al entorno natural. Parrilla de hormigón y hierro con galería qué se integra como un ambiente más a la casa. Hermoso parque. Cuenta con tres puertas de acceso Excelente estado, mantenimiento permanente y  muy buen nivel de equipamiento. Única en su estilo en la zona, representa una excelente oportunidad tanto para descanso familiar como para renta dada su calidad y su ubicación privilegiada. Aguardamos tu contacto para agendar visita!! UP • URBAN PROPIEDADES NO EDITA IMÁGENES CON I.A. TODAS LAS FOTOS SON REALES Y REFLEJAN EL ESTADO ACTUAL DE LA PROPIEDAD EXHIBIDA. Las medidas publicadas son aproximadas y serán validadas contra la documentación de la propiedad al momento de realizarse la operación. Productor Responsable: Adrián Esteban Urbán Matr. COMADO 1458 Matr. CUCICBA 8829

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 10 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 10/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 44 y Playa

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Camila proveeduria14 min · 910 m
Salud
CENTRO DE SALUD MAR AZUL · centro de salud · publico9 min · 549 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar Azul

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mar Azul esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 5,9% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mar Azul

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Mar Azul.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 44 y Playa, Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

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