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Casa en venta en Zona Sur · 3 ambientes
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Zona Sur · 3 ambientes

Casa en Venta de 3 Ambientes. Zona Sur, Villa Gesell.

Paseo 133 E/av. 6 y 7. al 600 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
615 m²

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 25% menos que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Paseo 133 E/av. 6 y 7. al 600.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 731lo normal · 9801.209

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 127.400
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 956
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en la zona sur de Villa Gesell, esta propiedad se encuentra sobre Paseo 133, entre Avenidas 6 y 7, en un entorno residencial tranquilo y consolidado. A pocos metros del boulevard, ofrece excelente conectividad y cercanía a servicios y comercios de uso diario. Su ubicación estratégica la convierte en una opción ideal para vivienda permanente, brindando comodidad, accesibilidad y un entorno familiar para disfrutar durante todo el año, con la calidad de vida característica de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Super Diet15 min · 986 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 JUANA AZURDUY · secundaria · publica2 min · 100 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 111 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica5 min · 342 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de las Americas6 min · 411 m
Plaza del Maestro7 min · 452 m
Plaza Manuel Belgrano7 min · 457 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado8 min · 508 m
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO VILLA GESELL · centro de salud · publico13 min · 831 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de casas de 3 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 8,7% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo 133 E/av. 6 y 7. al 600, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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