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Departamento en alquiler en Villa Dominico · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 490.000
+ ARS 97.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,6 M

Departamento en alquiler en Villa Dominico · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes con cochera

Avenida Manuel Belgrano 4900, Piso 4 · Villa Dominico, Villa Dominico, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Dominico, 2 ambientes, 38 m², ARS 490.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,5% por debajo de la mediana del set (ARS 530.000). Con expensas el costo total es ARS 587.000, 18,5% por debajo del costo total tipico (ARS 720.000); las expensas pesan 19,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 530.000/mes
Mediana expensas
ARS 167.500
Mediana m²
40 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Villa Dominico

Descripcion

ALQUILER: Avenida Belgrano 4964, entre Centenario Uruguayo y Magdalena. Villa Dominico. Departamento • Segundo cuerpo • 4to piso, 2 ambientes, cocina/comedor, baño, dormitorio, cochera descubierta. $: 490.000 + luz, gas, Municipal y Expensas ($: 97mil). Aumentos Trimestrales- Ipc. Contrato x 2 años. Requisitos: Seguro de caución y recibos de sueldo.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.572.900
Primer mes
$ 490.000
Deposito1mes
$ 490.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 592.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 490.000
En 3 meses
~$ 521.734
En 12 meses
~$ 629.810

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 490.000· 5 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Manuel Belgrano 4900, Piso 4, Villa Dominico, Villa Dominico, Buenos Aires

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