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Terreno en venta en Mendoza Calle 35 4300, Villa Ballester
Terreno en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Mendoza Calle 35 4300, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. total
310 m²

Descripcion

SE TRATA DE UN LOTE TERRENO DE 8.66X35.65. UBICADO EN LA LOCALIDAD DE VILLA BALLESTER, GRAL. SAN MARTIN. LOS M2 CONSTRUIDOS SE ENCUENTRA EN ESTADO REGULAR. IDEAL INVERSOR. PERMUTA POR UN DEPARTAMENTO TIPO CASA O CASA 3 AMB EN LA LOCALIDAD DE CASEROS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza Calle 35 4300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 32 en la zona
Panificadora · 31 - Tandil5 min · 341 m
La Sin Rival, frutas y verduras · 114 - Carlos Maria de Alvear7 min · 427 m
El Trigo de Oro · Amancio Alcorta (SM) / Primera Junta (VL)7 min · 439 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº712/03 · adultos · publica2 min · 134 m
JARDIN DE INFANTES Nº944 ANTONIO BERNI · inicial · publica2 min · 135 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 MAESTRA MARIA SILVA · primaria · publica2 min · 142 m
Espacios verdes
Plaza Argentina11 min · 721 m
Plaza Municipal13 min · 850 m
Salud · 4 en la zona
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico10 min · 666 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP DR. NEGRETE · centro de salud · publico11 min · 689 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 560 por m², un 75% mas que en junio de 2026 y un 14,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.5%
29 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza Calle 35 4300, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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