Terreno en venta

USD 550.000

= $ 873,3 M

Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Ballester

V.ballester -unico lote de 1.125 m2

PACIFICO RODRIGUEZ 5400, Villa Ballester · Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses 1 visita

Sup. total: 1.125 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 550.000, un 30% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de PACIFICO RODRIGUEZ 5400, Villa Ballester.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 489lo normal · 700299

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 30% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 787.500
Tamaño normal: 1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 9 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 828
Tardaron en salir: 24 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NUEVO INGRESO EXCEPCIONAL LOTE DE 1.125 m² EN UBICACIÓN ESTRATÉGICA Una oportunidad única para desarrolladores, inversores o emprendimientos que requieren amplitud, ubicación y excelente accesibilidad. Importante lote de 1.125 m², con aproximadamente 22,50 metros de frente por 50 metros de fondo, ubicado sobre Pacífico Rodríguez, entre Falucho y San Lorenzo, en una de las zonas más buscadas y con mejor conectividad. Características destacadas: Lote de 1.125 m 22,50 metros de frente, 50 metros de fondo. Excelente exposición y accesibilidad, Entorno consolidado, Cercanía a colegios públicos y privados, comercios y transporte público. Ideal para desarrollo inmobiliario, complejo residencial, emprendimiento comercial o proyecto de inversión. Los lotes de estas dimensiones son escasos en la zona, convirtiendo esta propiedad en una excelente alternativa para quienes buscan desarrollar un proyecto con gran potencial de valorización. Consulte condiciones y coordine una visita. MK Negocios Inmobiliarios Marcela A. Kejwan CMSM 2176

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775

Precio del aviso: USD 550.000
Escritura y honorarios~2%: USD 13.310
Sellos y tasas~1%: USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

1,1% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 50 en la zona

Supermercado El Trebol1 min · 94 m

Panaderia · 49 - Libertad9 min · 547 m

Carrefour Market · 61 - Lacroze 59109 min · 549 m

Educacion · 50 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. PEDRO BALLESTER · primaria · publica3 min · 184 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº55 · secundaria · publica3 min · 193 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 ALEMANIA · secundaria · publica3 min · 221 m

Espacios verdes

Plaza Mitre9 min · 572 m

Plaza Roca11 min · 722 m

Salud · 9 en la zona

VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado6 min · 376 m

CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado6 min · 413 m

RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado7 min · 448 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 560 por m², un 75% mas que en junio de 2026 y un 14,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 560/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+14.5%

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PACIFICO RODRIGUEZ 5400, Villa Ballester, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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