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Terreno en venta en Republica 5000, Villa Ballester
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Republica 5000, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. total
750 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

VILLA BALLESTER EXCELENTE ZONA TERRENO CON CASA 4 AMBIENTES LOTE 15 X 50 M • JARDIN AL FRENTE CON ENTRADA PARA VARIOS AUTOS Y GARAGE • LIVING COMEDOR CON HOGAR • COCINA COMEDOR COMPLETA • 3 DORMITORIOS CON PLACARD • BAÑO COMPLETO • GALERIA • PARRILLA Y FONDO LIBRE CONSULTE POLVERINI PROPIEDADES. TEL: . LUNES A VIERNES DE 9:00 A 13:00 HS., Y DE 15:30 A 19:30 HS. SABADOS DE 9:00 A 13:00 HS. TAMBIEN SEGUINOS EN FACEBOOK: POLVERINIPROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Republica 5000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
La Antigua Epoca · 114 - Carlos Maria de Alvear 22982 min · 156 m
La Amitad · 114 - Carlos Maria de Alvear3 min · 165 m
Cobo · 114 - Carlos Maria de Alvear3 min · 168 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 NUESTRA MARIA SILVA · inicial · publica3 min · 170 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 VIOLETA PARRA · otros · publica3 min · 184 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 DAMAS PATRICIAS · primaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes
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Salud · 7 en la zona
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado2 min · 135 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado2 min · 151 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico4 min · 258 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 560 por m², un 75% mas que en junio de 2026 y un 14,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.5%
29 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Republica 5000, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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