Terreno en venta

USD 230.000

= $ 365,2 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Ballester

Excelente parcela 8,83 x 20,20m con demolición - próxima a estación - atención constructores

Independencia 5000, Villa Ballester · Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 178 m²

Descripcion

Excelente lote en zona comercial con demoliciión • A 3 cuadras de Estación Villa Ballester. • Todos las lineas de colectivos. SUPERFICIE: 178,01 m2 ZONA: Rm F.O.S: 0.6 F.O.T: 2 H: 12m PARA MAYOR INFORMACIÓN NO DUDE EN CONSULTARNOS ARIEL PISTILLO Inmobiliaria. • Mat. Cmcpsi 6057

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.566
Sellos y tasas~1%: USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

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Al Pan Pan · 65 Independencia2 min · 117 m

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Espacios verdes

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Salud · 8 en la zona

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CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado6 min · 406 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 560 por m², un 75% mas que en junio de 2026 y un 14,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 560/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+14.5%

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia 5000, Villa Ballester, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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venta

USD 450.000

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