venta
USD 85.000
VENTA DE PH 4 AMBIENTES CON QUINCHO Y TERRAZA.
Chilavert·4 amb · 3 dorm · 106 m2·publicada ayer
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Ph en venta en Chilavert · 3 ambientes
USD 125.000
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Ph en venta
USD 125.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Chilavert · 3 ambientes
Duplex 3 ambientes - chilavert
Campichuelo 2900, Chilavert · Chilavert, Villa Ballester, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 107 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Chilavert
Pide USD 125.000, un 19% mas que lo normal entre los 35 ph de 2 habitaciones en venta en Chilavert publicados a menos de 10 cuadras de Campichuelo 2900, Chilavert.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.389lo normal · 1.171991
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 105.429
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 40 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.066
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Duplex de 3 Ambientes, consta de entrada por Living Comedor, Toilette, Cocina con Muebles, Patio con Lavadero, Parrilla y entrada para un vehículo.
En planta alta 2 Dormitorios con placard, Baño completo con bañera y Amplio Altillo/Playrrom.
Excelente ubicación, sobre calle Campichuelo Nº 2944, a metros estación Chilavert, tiene 107 metros cuadrados totales y esta en un MUY BUEN estado
CONSULTE
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.489 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.122.489/mes
Necesitas ingresos por $ 4.489.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 940.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Dia · 75 - Artigas 60153 min · 182 m
Dia %4 min · 233 m
Los Hermanos Carniceria5 min · 318 m
Educacion
· 34 en la zona
ESCUELA HOLTERS · secundaria · privada3 min · 215 m
INSTITUTO HOLTERS · secundaria · privada3 min · 221 m
COLEGIO ELUMAR · primaria · privada7 min · 449 m
Espacios verdes
Plaza Mitre8 min · 489 m
Plaza Solis Chilavert12 min · 743 m
Salud
· 4 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado6 min · 401 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado7 min · 467 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado9 min · 575 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Chilavert
El precio de ph de 3 ambientes en Chilavert esta hoy en una mediana de USD 114.500, un 65,9% mas que en junio de 2026 y un 52,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Chilavert
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 114.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+52.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Chilavert.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Chilavert
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 119.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+49.4%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Chilavert.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Chilavert
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Chilavert.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Chilavert
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.095/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Chilavert.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Chilavert
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 119.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+46.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Chilavert.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Campichuelo 2900, Chilavert, Chilavert, Villa Ballester, Buenos Aires
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