venta
USD 34.000USD 39.000bajo13%
PH en Venta en Chilavert, Villa Ballester
Chilavert·2 amb · 1 dorm · 50 m2·hace 60 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Belgrano 5600, Chilavert
USD 78.000
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Ph en venta
USD 78.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Belgrano 5600, Chilavert
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 77 m²
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Chilavert
Pide USD 78.000, lo mismo que lo normal entre los 62 ph de 2 habitaciones en venta en Chilavert publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 5600.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.200lo normal · 1.2041.440
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 78.241
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.250
- Tardaron en salir
- 73 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
APTO CREDITO
• SIN EXPENSAS !!!
Excelente PH de 3 ambientes al frente , todo distribuido en planta baja , totalmente Refaccionado , todos los servicio ,tiro balanceado en todos los ambientes , aire acondicionado.
Entrada principal a un loft , compuesto por living , comedor y cocina super iluminados.
Pequeño pasillo que hace de unión y acceso al baño y sus 2 dormitorios .
Al fondo cuenta con patio semicubierto con policarbonato transparente para asegurar la entrada de luz.
Excelente oportunidad! No dejes de consultarnos
Aclaración: algunas imágenes fueron recreadas con IA a efectos de mostrar con mobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 699.326 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.499
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1%
- USD 780
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.831
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 699.326/mes
Necesitas ingresos por $ 2.797.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 940.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Belgrano 5600
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Los Hermanos Carniceria6 min · 377 m
Dia · 75 - Artigas 60157 min · 421 m
Dia %8 min · 539 m
Educacion
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JARDIN DE INFANTES Nº 916 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica4 min · 240 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº53 · secundaria · publica6 min · 371 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica6 min · 378 m
Espacios verdes
Plaza Roca11 min · 680 m
Plaza Mitre13 min · 861 m
Salud
· 4 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado11 min · 686 m
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado11 min · 705 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado11 min · 713 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Chilavert
El precio de ph de 3 ambientes en Chilavert esta hoy en una mediana de USD 114.500, un 65,9% mas que en junio de 2026 y un 52,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Chilavert
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 114.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+52.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Chilavert.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Chilavert
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 119.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+49.4%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Chilavert.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Chilavert
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Chilavert.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Chilavert
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 970/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Chilavert.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Chilavert
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 119.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+46.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Chilavert.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano 5600, Chilavert, Villa Ballester, Buenos Aires
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