Ph 4 ambientes en venta en Alsina 2200, Chilavert

Ph 4 ambientes en ventaen Alsina 2200, Chilavert

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
179 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Chilavert

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, lo mismo que lo normal entre los 27 ph de 3 habitaciones en venta en Chilavert publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 2200.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 802lo normal · 802917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 84.962
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 863
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PH 4 AMBIENTES, CON QUINCHO, PATIO. Y TERRAZA APTO CREDITO!!!! GRAN OPORTUNIDAD.- EXCELENTE UBICACION CERCANO A LA ESTACIÓN Y AL CENTRO COMERCIAL DE VILLA BALLESTER! La propiedad cuenta con entrada independiente. Al ingresar por la izquierda se encuentra un patio con ventana a la cocina. Se ingresa a la propiedad por la cocina, que da a un pasillo de distribución que lleva a 2 habitaciones y el baño. Por la cocina se accede a una escalera caracol que le da ingreso a la planta alta que cuenta con baño y dormitorio. Cuenta con: Planta Baja -Living-comedor -Baño completo con bañera -2 dormitorios, uno al frente de otro (ambos con placards integrados) -Patio -Quincho totalmente cubierto con parrilla Planta Alta: • Dormitorio con placard integrado y ventana a la terrza -Baño con duchador Medios de transporte : Hospitales Casa muy luminosa, y en excelentes condiciones para ser habitada. En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.293 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.293/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Esperanza) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Polleria y Verduleria · 49 - Libertad 65821 min · 77 m
El Sol · 49 - Libertad2 min · 142 m
Libertad5 min · 331 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica5 min · 338 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/02 · adultos · publica5 min · 344 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 · secundaria · publica6 min · 379 m
Espacios verdes
Plaza Villa Esperanza11 min · 682 m
Plaza Mitre13 min · 823 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado9 min · 586 m
C.A.P.S. A. Nº 10 BO. ESPERANZA · centro de salud · publico10 min · 626 m
CENTRO DE SALUD DR. LUIS AGOTE · centro de salud · publico15 min · 946 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chilavert

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Chilavert esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 13,8% mas que en junio de 2026 y un 13,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Chilavert

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.3%
15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Chilavert.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 2200, Chilavert, Villa Ballester, Buenos Aires

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