P Proppies
Departamento en venta en Villa Ballester · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 500.000
+ ARS 800.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 520.000, USD 20.000 mas.
= $ 794 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Ballester · 4 ambientes

Departamento en villa ballester

AMERICA al 3800 , Villa Ballester · Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
135 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Descripcion

EXCLUSIVO 4 AMBIENTES EN CONDOMINIO DE CATEGORIA EN VILA BALLESTER DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON COCHERA DOBLE EL DEPARTAMENTO INGRESO PRINCIPAL Y DE SERVICIO 135 M² PROPIOS, CON VISTA AL PARQUE DEL EDIFICIO AMPLIO LIVING COMEDOR CON PISO DE PORCELANATO, SALIDA A BALCÓN ATERRAZADO CON PARRILLA. COCINA DE CATEGORÍA CON DESAYUNADOR PARA 4 PERSONAS HALL DE DISTRIBUCIÓN CON TOILETTE Y ACCESO A LOS 3 DORMITORIOS DORMITORIO EN SUITE 2 DORMITORIOS ADICIONALES CON PLACARD Y PISO SÍMIL MADERA SEGUNDO BAÑO COMPLETO ABERTURAS DE PVC CON DVH (DOBLE VIDRIO HERMÉTICO) LAVADERO INDEPENDIENTE CALEFACCIÓN POR RADIADORES Y CALDERA BAXI EN TODOS LOS AMBIENTES LAVADERO INDEPENDIENTE COCHERA DOBLE SEMICUBIERTA + BAULERA EL EDIFICIOCONSTRUIDO EN UN LOTE DE 34 X 72 M, CUENTA CON AMENITIES: SUM, PARRILLAS, COCINA, SOLÁRIUM, GIMNASIO, PILETA, SALA DE JUEGOS Y COCHERA DE CORTESÍA. OTROS DATOS VISITAS CON 48 HS DE ANTICIPACIÓN TOMA PARTE DE PAGO: CASA DE 4 AMBIENTES EN ZONA CONGRESO O BALLESTER CENTRO ACEPTA PERMUTA POR PROPIEDAD DE MENOR VALOR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Rincon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 46 en la zona
Carrefour Market3 min · 195 m
Maxikiosco Aliados · Diagonal 78 - Leandro N. Alem6 min · 406 m
Lo de Luca · 84 - Intendente Casares7 min · 440 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO EMILIO LAMARCA · secundaria · privada3 min · 176 m
INSTITUTO EMILIO LAMARCA · inicial/primaria · privada3 min · 181 m
JARDIN DE INFANTES NENELANDYA · inicial · privada3 min · 184 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza El Rincon3 min · 191 m
Plaza Alem6 min · 412 m
Plaza Argentina14 min · 901 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado4 min · 274 m
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado5 min · 321 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 540.000USD 520.00007 de ago de 202618 de ago de 2026
  1. 18 de ago de 2026USD 540.000 → USD 520.000-3.70%

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 6,8% mas que en julio de 2026 y un 42,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▲+42.4%
06 de jul de 202626 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AMERICA al 3800 , Villa Ballester, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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