venta
USD 52.000
Departamento en Venta en Villa Ballester, Partido de General San Martín
Villa Ballester · 1 amb · 28 m2 · hace 52 dias
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Departamento en venta en Villa Ballester · 2 ambientes
USD 38.000
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Departamento en venta
USD 38.000
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Ballester · 2 ambientes
1 1/2 amb. al frente en esquina sobre 2 avenidas!
Profesor Aguer , Villa Ballester · Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Pide USD 38.000, un 26% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de Profesor Aguer , Villa Ballester.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.226lo normal · 1.6481.797
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 55% mas altas que lo normal
- 12 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 51.088
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.611
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
1 1/2 AMB.
AL FRENTE SOBRE DOS AVENIDAS MUY LUMINOSO Y BIEN DISTRUIBUIDOS, CON ESPACIO DEFINIDO PARA DORMITORIO Y LIVING.
COCINA APARTE ABIERTA, IDEAL PARA PRIMER VIVIENDA O INVERSIÓN.
FINANCIÁ EL 50% HASTA EN 60 CUOTAS SIN REQUISITOS.
NO DEJES DE CONSULTARNOS. * EJEMPLO DE FINANCIACIÓN: CONTADO u$s21.000 + 60 CUOTAS DE u$s581 CMCPSI MAT. N° 6552
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 40.679
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 920
- Sellos y tasas~1%
- USD 380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 342.769/mes
Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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La Nueva Moderna · 71 - Profesor Fernando Aguer1 min · 25 m
El Molino · 116 - Almirante Brown1 min · 59 m
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Educacion
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COLEGIO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada3 min · 162 m
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes
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Salud
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CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado6 min · 372 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado6 min · 373 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ballester
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 66.000, un 20% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 66.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Ballester
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.852/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Ballester
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 65.593
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-32.8%
Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Profesor Aguer , Villa Ballester, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires
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