Cochera en venta en Villa Ballester
Cochera en venta
USD 9.500

Cochera en venta en Villa Ballester

Venta cochera - profesor f. agüer al 4900

Profesor F. Agüer al 4900, Villa Ballester · Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

Descripcion

Venta Cochera Profesor F. Agüer al 4900 Venta de cochera descubierta, la misma es una parte indivisa de la unidad funcional Numero 3 ! Destacados Ubicación estratégica en Villa Ballester, con fácil acceso a las principales vías de la ciudad. Precio accesible de USD 9,500, ideal para inversión o uso personal. Ubicacion Situada en una zona residencial y comercial, la cochera se beneficia de una excelente conectividad y cercanía a servicios esenciales, lo que la convierte en una opción práctica para el día a día. Una oportunidad que no deberías dejar pasar. Contactanos para más información y para coordinar una visita. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 10.170 en total: USD 9.500 del aviso mas USD 670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 85.692 por mes con ingresos de $ 342.769.

Costo total realUSD 10.170
Precio del aviso
USD 9.500
Escritura y honorarios~2%
USD 230
Sellos y tasas~1%
USD 95
Comision inmobiliaria~3%
USD 345

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 85.692/mes

Necesitas ingresos por $ 342.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 102,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
102,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 45 en la zona
Dia · 71 - Profesor Fernando Aguer 49431 min · 15 m
La Nueva Moderna · 71 - Profesor Fernando Aguer1 min · 38 m
El Molino · 116 - Almirante Brown1 min · 47 m
Educacion · 57 en la zona
COLEGIO JOSE HERNANDEZ · primaria · privada2 min · 98 m
COLEGIO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada2 min · 101 m
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada2 min · 144 m
Espacios verdes
Plaza Roca5 min · 322 m
Plaza Argentina14 min · 899 m
Salud · 8 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado5 min · 313 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado6 min · 389 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de cocheras en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 15.000, lo mismo que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de cocheras en Villa Ballester

venta · USD
Mediana del segmento
USD 15.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
13 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Profesor F. Agüer al 4900, Villa Ballester, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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