Cochera en venta en Villa Ballester

Cochera en venta en Villa Ballester

Venta de cochera descubierta en villa ballester

JUAN B ALBERDI 4400, Villa Ballester · Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
12 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 16.300, un 13% mas que lo normal entre los 17 cocheras parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de JUAN B ALBERDI 4400, Villa Ballester.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.358lo normal · 1.2009001.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 14.400
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.317
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta – Cochera descubierta en el centro de Ballester Ubicada en planta baja, en pleno centro de Ballester, con muy buen acceso y circulación cómoda. Características: Cochera descubierta Acceso fácil y directo Sin columnas que dificulten la maniobra Excelente ubicación en zona céntrica Ideal tanto para uso propio como para inversión con alta demanda de cocheras en la zona. Contactanos y coordiná tu visita. ¡Tu cochera en Ballester te está esperando! Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. EL YAR BIENES RAICES SA IGJ N° 23819 Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.449 en total: USD 16.300 del aviso mas USD 1.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 147.030 por mes con ingresos de $ 588.120.

Costo total realUSD 17.449
Precio del aviso
USD 16.300
Escritura y honorarios~2%
USD 394
Sellos y tasas~1%
USD 163
Comision inmobiliaria~3%
USD 592

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 147.030/mes

Necesitas ingresos por $ 588.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 59,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
59,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 48 en la zona
Servicompras1 min · 54 m
Frigogran Don Roman · 53 - Avenida Argentina1 min · 84 m
Ballester Carnes · 57 - Boulevard Ballester 46012 min · 109 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica1 min · 91 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica2 min · 137 m
INSTITUTO SAN JOAQUIN · secundaria · privada2 min · 156 m
Espacios verdes
Plaza Argentina5 min · 299 m
Plaza El Rincon14 min · 917 m
Plaza Roca15 min · 933 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado4 min · 240 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado5 min · 301 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de cocheras en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 15.000, lo mismo que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de cocheras en Villa Ballester

venta · USD
Mediana del segmento
USD 15.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
13 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JUAN B ALBERDI 4400, Villa Ballester, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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