Galpon en venta en Villa Adelina
Galpon en venta
USD 350.000

Galpon en venta en Villa Adelina

Galpón en Villa Adelina

Cosme Argerich al 2200 · Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
292 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Adelina, 292 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por debajo de la mediana del set (USD 390.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.199 contra USD 1.114 de la mediana (+7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 1.114
Mediana m²
350 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Adelina

Descripcion

Galpón en Venta en Villa Adelina | 292 m2 | Excelente Potencial Excelente propiedad de uso mixto en Villa Adelina, Partido de San Isidro, con gran potencial para vivienda, depósito, local comercial o desarrollo. Ubicada sobre Cosme Argerich al 2200, a solo una cuadra de Paraná, a cinco cuadras de Av. Mitre y con rápido acceso a Panamericana, se encuentra en una zona estratégica para actividades comerciales y logísticas. La propiedad cuenta con 292 m2 cubiertos, desarrollados sobre un lote de aproximadamente 10 m de frente x 31 m de fondo, ofreciendo una distribución versátil y múltiples posibilidades de uso. Dispone de: • Amplio espacio tipo galpón/depósito • Posibilidad de uso comercial y/o vivienda • 4 baños • Agua corriente • Estado general bueno • Antiguedad aproximada: 40 años Zonificación: Rm1 FOS: 0,60 FOT: 1,20 Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con amplia superficie, ubicación estratégica y potencial de adaptación o desarrollo en Villa Adelina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.024.075/mes

Necesitas ingresos por $ 12.096.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cosme Argerich al 2200, Villa Adelina, Villa Adelina, Buenos Aires

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