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Terreno en venta en Hipolito Yrigoyen al 4400, Florida
Terreno en venta
USD 160.000
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Hipolito Yrigoyen al 4400, Florida

Caracteristicas

Sup. total
260 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 27% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 4400.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 615lo normal · 8401.126

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 218.411
Tamaño normal
253 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 583
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO DE 10X26 APTO DISTINTOS EMPRENDIMIENTOS EN FLORIDA OESTE. VENTA Zonificación: R3. *PARA MÁS INFORMACIÓN COMUNICARSE CON FERNÁNDEZ INMOBILIARIA • CONSTRUCTORA AL Ver datos O AL Ver datos * CSI 6040 (CMCPSI) Y 8395 (CUCICBA) WWW.FERNANDEZ-INMOB.COM.AR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 75% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
75% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Paz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
Carnes La Estancia · Presidente Hipolito Yrigoyen1 min · 30 m
Luna Market · Presidente Hipolito Yrigoyen3 min · 180 m
Fruteria y Verduleria Kevin · Hipolito Yrigoyen10 min · 623 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº3 · inicial · publica3 min · 202 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 ISLAS MALVINAS · inicial · publica3 min · 205 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica4 min · 248 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza La Paz · French4 min · 267 m
Plaza Reten Belgrano Cargas10 min · 650 m
30 de Abril11 min · 672 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP SENADOR BERMUDEZ · centro de salud · publico4 min · 250 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico13 min · 836 m
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado14 min · 919 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+14.3% total
USD 160.000USD 140.00029 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 140.000 → USD 160.000+14.29%

Como vinieron los precios en Florida

El precio de terrenos en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.360 por m², un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de terrenos en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.360/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 4400, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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