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Terreno en venta en Roca 1600, Florida
Terreno en venta
USD 360.000
= $ 566,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Roca 1600, Florida

Caracteristicas

Sup. total
433 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 360.000, un 36% menos que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Roca 1600.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 831lo normal · 1.301

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 563.150
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 830
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno de 8,66 x 50 metros en inmejorable ubicación Ideal constructores . Apto para realizar 4 Duplex( 2 en 1er piso y 2 PB y PA ) 2 Duplex de 90m2 mas un patio en altura de 3 x 4 con 2 cocheras cubiertas y atrás 2 Duplex de 125m2 cochera descubierta y 15m de Jardin. Excelente ubicación a una cuadra de Av. Maipu!! Con planos aprobados para empezar la obra YA !!!! Se puede pagar financiado U$S 260.000 ahora y cuando se termina la obra U$S 100.000 mas , aproveche .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.218.454 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.218.454/mes

Necesitas ingresos por $ 12.873.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 33,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
33,3% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca 1600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 39 en la zona
Dygie · Avenida Maipu 11603 min · 177 m
Maipu · Avenida Maipu 13323 min · 187 m
Verduleria Los Sets · General Julio Argentino Roca3 min · 205 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO FLORIDA · secundaria · privada2 min · 139 m
JARDIN DE INFANTES ARMENIO · inicial · privada4 min · 239 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/02 · adultos · publica7 min · 433 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"6 min · 398 m
Plaza Combatientes de Malvinas15 min · 988 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado3 min · 182 m
CONSULTORIO DE PATOLOGIA Y CITOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 225 m
HOSPITAL PRIVADO MODELO · hospital/clinica · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de terrenos en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.360 por m², un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de terrenos en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.360/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca 1600, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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