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Terreno en venta en Lavalle 1900, Florida
Terreno en venta
USD 1.100.000
= $ 1.746,7 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Lavalle 1900, Florida

Caracteristicas

Sup. total
1.042 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 6% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 1900.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.056lo normal · 9951.204

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.036.545
Tamaño normal
955 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.380
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD DE DESARROLLO EN FLORIDA: LOTE DE 1042+ M2 CON 21M DE FRENTE Presentamos una pieza de tierra única en el mercado de Vicente López. Ubicado en Lavalle 1939/51, Florida, este lote de 1.042 m² ofrece una escala y un frente difíciles de encontrar en la zona. Con un frente de 21,56 metros y un fondo de 48,32 metros, el terreno presenta una geometría ideal para un proyecto residencial de perímetro semilibre o en bloque. Datos Normativos Clave: FOT 1.20 FOS 0.6 Densidad 300 hab/ha Retiro de frente 3m. Su orientación Fondo Noroeste garantiza luz solar directa en el contrafrente durante la tarde, sumando valor a las unidades proyectadas. Antiguo uso educativo (Colegio). Contáctenos para coordinar una reunión técnica o visita al predio. Ipuche Bienes Raíces.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 31 en la zona
Con Aroma a Pan - Mercado Bio · General Juan Lavalle 19651 min · 31 m
Kiosk · Santa Maria6 min · 397 m
Luna · Francisco Narciso de Laprida8 min · 484 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO CRISTIANO VICENTE LOPEZ · primaria · privada1 min · 38 m
JARDIN RAYITO DE SOL · inicial · privada5 min · 298 m
INSTITUTO CRISTIANO · secundaria · privada6 min · 358 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"13 min · 864 m
Plaza Las Tucas14 min · 884 m
Canil de plaza "Hector Gonzalez"14 min · 915 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS HODIF (D) · clinica especializada · privado5 min · 293 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado6 min · 392 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de terrenos en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.360 por m², un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de terrenos en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.360/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 1900, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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