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Terreno en venta en Agustin Alvarez al 1800, Florida
Terreno en venta
USD 269.000
= $ 427,1 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Agustin Alvarez al 1800, Florida

Caracteristicas

Sup. cubierta
331 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 269.000, un 55% menos que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Agustin Alvarez al 1800.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 813lo normal · 1.806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 597.793
Tamaño normal
293 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.219
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Lote Ideal Duplex Lote de 8,66x38.2m2 ideal para hacer Duplex. Zonificación R2 FOS: 0.6. FOT: 1.0. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades SAS .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 287.965 en total: USD 269.000 del aviso mas USD 18.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.426.447 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 287.965
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1%
USD 2.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.765

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.426.447/mes

Necesitas ingresos por $ 9.705.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 44,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
44,6% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agustin Alvarez al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Tucas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 37 en la zona
Con Aroma a Pan - Mercado Bio · General Juan Lavalle 19653 min · 215 m
Athos7 min · 427 m
Luna · Francisco Narciso de Laprida7 min · 450 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO CRISTIANO · secundaria · privada3 min · 171 m
INSTITUTO CRISTIANO VICENTE LOPEZ · primaria · privada3 min · 176 m
JARDIN MUNICIPAL Nº1 · inicial · publica5 min · 324 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Las Tucas11 min · 701 m
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"13 min · 854 m
Plaza San Isidro Labrador14 min · 886 m
Salud · 13 en la zona
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado5 min · 299 m
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS HODIF (D) · clinica especializada · privado5 min · 319 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de terrenos en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.360 por m², un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de terrenos en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.360/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agustin Alvarez al 1800, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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