P Proppies
Terreno en venta en Florida
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 503,6 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Florida

Casa - Estudio en Venta Para Reciclar · Florida, Vicente López 10 m² Frente

Lote 267 m² con Construcción – Zonificación R2 – Apto Dúplex – Florida, Vte. López · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
267 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Esta en lo normal

Pide USD 320.000, un 4% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Lote 267 m² con Construcción – Zonificación R2 – Apto Dúplex – Florida, Vte. López.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.199lo normal · 1.244

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 332.267
Tamaño normal
291 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.336
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO CON CONSTRUCCIÓN EXISTENTE — ZONIFICACIÓN R2 — APTO DÚPLEXCarlos F. Melo 2800, Florida, Partido de Vicente López Lote propio de 267,50 m² (10,00 m de frente x 26,70 m de fondo aprox.), con construcción existente de 238 m² cubiertos en tres niveles, en el corredor norte del GBA: a minutos de Panamericana, Av. General Paz, Av. San Martín y la estación Florida del FFCC Mitre. Zonificación: R2 (Residencial Mixta) Retiro de fondo obligatorio: 4,00 m — sin retiro lateral exigido POTENCIAL DE DESARROLLO — DÚPLEX Sin expensas. Valor de oportunidad para desarrollador / inversor. COELHO PROPIEDADES Confiabilidad, Experiencia & Profesionalismo CLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.860.848 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.860.848/mes

Necesitas ingresos por $ 11.443.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 37,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
37,5% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Canil de plaza "Hector Gonzalez") a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 27 en la zona
Nueva Aconcagua · Carlos Francisco Melo 27332 min · 127 m
Autoservicio Roca10 min · 656 m
Los 2 Boulevares · General Jose de San Martin10 min · 661 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · secundaria · privada1 min · 96 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · primaria · privada2 min · 110 m
ESCUELA PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · inicial · privada2 min · 115 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Canil de plaza "Hector Gonzalez"9 min · 595 m
Hector "Toto" Gonzalez10 min · 621 m
Eduardo Gonzalez10 min · 665 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO ESPECIALIZADO EN DESORDENES ALIMENTARIOS · centro de salud · privado10 min · 649 m
UNIDAD SANITARIA DR. AXENFELD · centro de salud · publico11 min · 704 m
CENTRO REHABILITACION HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA (D) · clinica especializada · privado12 min · 757 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de terrenos en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.360 por m², un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de terrenos en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.360/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote 267 m² con Construcción – Zonificación R2 – Apto Dúplex – Florida, Vte. López, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Florida

Busquedas relacionadas

USD 320.000
Terreno en venta
WhatsApp