Terreno en venta en Lavalle 1400, Florida

Terreno en ventaen Lavalle 1400, Florida

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.301 m²
Sup. total
736 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Piden de mas

Pide USD 1.600.000, un 9% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 1400.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.230lo normal · 1.130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 1.470.033
Tamaño normal
958 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Importante inmueble en venta de 1000m2 cubiertos sobre 2 lotes ( Ver datos ) ¡Ideal para desarrollo inmobiliario! Actualmente funciona como panadería, con importante trayectoria y caudal de clientes. Zonificación R2 Fos 0,60 Fot 1 Se vende con todo el equipamiento instalado. Cuenta con local a la calle con gran vidriera, entrepiso y cocina, y en la planta alta un departamento de 6 ambientes con gran living comedor, cocina comedor, comedor diario, gran balcón al frente, 3 dormitorios (2 en suite con vestidor), un cuarto dormitorio o escritorio y baño completo. NOTA: • Las medidas publicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo; las mismas deberán corroborarse luego con el título/plano de propiedad respectivo. • Los importes expresados respecto a impuestos y servicios del inmueble (ej. expensas, ABL, luz, gas, agua corriente, etc.) corresponden a la última información recabada y deberán confirmarse. • Fotografías no vinculantes ni contractuales. Adriana Miriam Azara Martillera CMCPSI Matrícula Nº 5150

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.712.800 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 112.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.432.396 por mes con ingresos de $ 57,7 M.

Costo total realUSD 1.712.800
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.432.396/mes

Necesitas ingresos por $ 57.729.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 32 en la zona
Vacarne3 min · 216 m
Golden City4 min · 256 m
Autoservicio Maipu · Avenida Maipu4 min · 277 m
Educacion · 40 en la zona
CUARTO CRECIENTE · primaria · privada3 min · 209 m
JARDIN DE INFANTES CUARTO CRECIENTE · inicial · privada4 min · 232 m
CUARTO CRECIENTE · secundaria · privada4 min · 234 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"8 min · 536 m
Plaza Las Tucas14 min · 878 m
Cantero Central Regis Martinez15 min · 983 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico1 min · 87 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado4 min · 244 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico9 min · 588 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 1.800.000USD 1.600.00021 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 1.800.000 → USD 1.600.000-11.11%

Como vinieron los precios en Florida

El precio de terrenos en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.360 por m², un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de terrenos en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.360/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 1400, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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