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Terreno en venta en Av. Maipú al 700, Florida
Terreno en venta
USD 730.000
= $ 1.159,2 M
Cuota UVA desde $ 6,6 M/mes · ingresos $ 26,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Maipú al 700, Florida

Caracteristicas

Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
421 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 730.000, un 7% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Av. Maipú al 700.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.460lo normal · 1.5652.241

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 782.493
Tamaño normal
469 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 833
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE UBICACIÓN! SOBRE AV. MAIPÚ!! LOTE DOBLE • Frente: 8.66 mts. • Fondo: 48 mts. SON 2 TERRENOS: • UNO SOBRE LA AVENIDA MAIPU DE 8.66X26 SOBRE ZONIFICACION T2 • OTRO SOBRE QUINTANA 725 , CON TERRENO DE 8.72X22 AMBOS ENTRE LAS CALLES LAS HERAS Y GUEMES POSIBILIDAD DE UNIFICARLOS HACIENDO LA CONSULTA MUNICIPAL PARA TRASLADAR A LA ZONIFICACION T2 Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 781.465 en total: USD 730.000 del aviso mas USD 51.465 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.584.781 por mes con ingresos de $ 26,3 M.

Costo total realUSD 781.465
Precio del aviso
USD 730.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.666
Sellos y tasas~1%
USD 7.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.499

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.584.781/mes

Necesitas ingresos por $ 26.339.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 182.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Maipú al 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
Full · Avenida Maipu2 min · 97 m
Vacarne2 min · 106 m
Golden City2 min · 111 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 231 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica4 min · 234 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUAN PABLO DUARTE Y DIEZ · secundaria · publica4 min · 245 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"5 min · 310 m
Plaza Combatientes de Malvinas15 min · 988 m
Salud · 13 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico3 min · 185 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.2% total
USD 950.000USD 730.00021 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 950.000 → USD 850.000-10.53%
  2. 06 de nov de 2026USD 850.000 → USD 730.000-14.12%

Como vinieron los precios en Florida

El precio de terrenos en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.360 por m², un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de terrenos en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.360/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Maipú al 700, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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