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Terreno en venta en Avenida San Martín 2100, Florida
Terreno en venta
USD 630.000
= $ 991,5 M
Cuota UVA desde $ 5,6 M/mes · ingresos $ 22,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida San Martín 2100, Florida

Caracteristicas

Sup. total
431 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Piden de mas

Pide USD 630.000, un 27% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martín 2100.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.462lo normal · 1.1521.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 496.522
Tamaño normal
398 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 827
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote con construcción a demoler en Florida, partido de Vicente López de 431 m2. Excelente OPORTUNIDAD! LOTE 20 C

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 674.415 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 44.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.632.295 por mes con ingresos de $ 22,5 M.

Costo total realUSD 674.415
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.632.295/mes

Necesitas ingresos por $ 22.529.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martín 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Remedios de Escalada de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
Superkiosco del Pelado · General Jose de San Martin1 min · 39 m
Maxikiosco · General Jose de San Martin1 min · 40 m
El Naturaleza · General Jose de San Martin1 min · 79 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN DE INFANTES ESCUELA DE FLORIDA · inicial · privada2 min · 133 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 CONSTANCIO C. VIGIL · inicial · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE FLORIDA · primaria · privada3 min · 211 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Remedios de Escalada de San Martin4 min · 267 m
Remedios de Escalada de San Martin4 min · 276 m
Plaza Amigos de Florida5 min · 299 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA CEGAVILLO SA · clinica especializada · privado1 min · 6 m
SANATORIO VICENTE LOPEZ · hospital/clinica · privado1 min · 27 m
GERIATRICO SAN ELOY · clinica especializada · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de terrenos en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.360 por m², un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de terrenos en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.360/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín 2100, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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