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Terreno en venta en Florida
Terreno en venta
USD 550.000
= $ 873,3 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Florida

1 C / Av Exc Lote Para Construir Edificio de 7 Pisos

Nicolas Avellaneda · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
377 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 550.000, un 7% menos que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Nicolas Avellaneda.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.459lo normal · 1.5682.559

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 590.954
Tamaño normal
353 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.120
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

zona residencial cerca de todos los medios de transporte, 1 cuadra avenida, dos cuadra estación y tres cuadras de cabildo y general paz lote de 8,66 x 43,56 excelente pulmón de manzana zonificación C 3 fot 2,5/ 2,65 según destino más premios fos 0,6 presentación municipal iniciada Superficie construible cubierta, semicubierta y cocheras 1764 mts Se acepta parte de pago de menor valor Financiación directa por propietario EDGARDO SERESI CMCPSI 4372 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Medianera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,8% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Tucas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 47 en la zona
Athos1 min · 52 m
B402 min · 137 m
Costumbres Argentinas · Avenida Maipu 2702 min · 137 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº1 · inicial · publica3 min · 163 m
INSTITUTO CRISTIANO · secundaria · privada3 min · 207 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Las Tucas9 min · 597 m
Cantero Central Regis Martinez10 min · 660 m
Plaza San Isidro Labrador10 min · 665 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico5 min · 300 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado5 min · 337 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 590.000USD 550.00021 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 590.000 → USD 550.000-6.78%

Como vinieron los precios en Florida

El precio de terrenos en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.360 por m², un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de terrenos en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.360/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicolas Avellaneda, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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