P Proppies
Ph 6 ambientes en venta en Formosa 5934, Munro
Ph en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 6 ambientes en ventaen Formosa 5934, Munro

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
6
Sup. cubierta
130 m²

Precio frente a los parecidos de Munro

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 34% menos que lo normal entre los 22 ph de 6 ambientes en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Formosa 5934.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 731lo normal · 1.1008651.387

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 143.000
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.006
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA EN BLOQUE 6 DEPTOS EN DOS PLANTAS. ENTRADA POR PASILLO COMÚN. ESTÁN SIN SUBDIVIDIR. 4 DEPTOS DE 25 Mts2 Y 2 DEPTOS DE 15 Mts2. PATIO COMÚN EN PLANTA BAJA IDEAL INVERSORES PARA RENTA. ACTUALMENTE HAY UNA RENTA APROX TOTAL DE $ Ver datos A 2 CUADRAS DE V. SARFIELD 2 CUADRAS DE ADER Y 2 DE VILLATE. FONDER PROPIEDADES® aclara que: • Los M2, la antigüedad del inmueble y el valor de las expensas en la publicación son aproximados y están sujetos a revisión o modificación. • En caso de ser un inmueble en construcción, las unidades disponibles y la fecha de entrega en la publicación están sujetas a revisión. • En caso de ser un terreno, los m2 construibles en la publicación son orientativos. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de las facturas, títulos o planos legales del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 920.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 920.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Formosa 5934

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Crisologo Larralde) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
Ader · Avenida Bernardo Ader 60955 min · 312 m
Don Juan · Avenida Velez Sarsfield 61075 min · 331 m
Lo de Benito · Amancio Alcorta (SM) / Primera Junta (VL)8 min · 500 m
Educacion · 25 en la zona
ISFDYT PINOS DE ANCHORENA VICENTE · superior · privada2 min · 102 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 AMET · adultos · publica3 min · 203 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE N°229 · superior · publica3 min · 221 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Crisologo Larralde5 min · 343 m
Plaza Vecinal8 min · 482 m
Plaza Municipal8 min · 539 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP DR. NEGRETE · centro de salud · publico5 min · 303 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA - (MUNRO) · hospital/clinica · privado6 min · 391 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA SA · hospital/clinica · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 18,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Munro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Formosa 5934, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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