Ph 5 ambientes en venta en Adolfo Alsina al 1900, Florida

Ph 5 ambientes en ventaen Adolfo Alsina al 1900, Florida

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 15% menos que lo normal entre los 50 ph de 3 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Adolfo Alsina al 1900.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 2.1642.378

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 259.645
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.115
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 5 AMBIENTES AL FRENTE – IDEAL 2 FAMILIAS Excelente PH al frente, desarrollado en dos plantas, con una distribución versátil que permite adaptarlo perfectamente para dos familias, familia numerosa o quienes necesitan contar con espacios independientes. PLANTA BAJA Cuenta con un cómodo living-comedor de 7 x 3 m, cocina de 2 x 1,70 m con pisos de cerámica, baño, patio de 2 x 2 m y lavadero. PLANTA ALTA Dispone de 3 ambientes, incluyendo dormitorio principal en suite y un segundo dormitorio más pequeño, ideal también como escritorio, habitación auxiliar o espacio de trabajo. Además, cuenta con terraza de 4 x 3 m, acompañada por un práctico cuarto de herramientas. UNA PROPUESTA CON MUCHAS POSIBILIDADES Por su distribución en dos plantas y sus espacios independientes, es una propiedad que ofrece excelentes posibilidades de uso y adaptación, ideal para quienes buscan comodidad y versatilidad. PH AL FRENTE – SIN EXPENSAS (si corresponde) ???? Consultanos para coordinar una visita y conocerlo. ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. Las imágenes y videos pueden contener edición digital, ambientación virtual o IA con fines ilustrativos. El estado y características reales del inmueble deberán verificarse durante la visita. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades ® ESTIMADO COLEGA: consultar con el asesor comercial el porcentaje de comisión compartida correspondiente a esta propiedad. Las medidas y superficies son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o documentación correspondiente. En caso de corresponder, el valor de las expensas se encuentra sujeto a modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Las fotografías, videos, renders, ambientaciones virtuales y/o imágenes editadas o generadas mediante inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble. La visita presencial a la propiedad y la documentación correspondiente prevalecen sobre el material publicado. Certificado de Registro de Vehículo Aéreo No Tripulado: VNT-812. C. A. Castaño – Martillero y Corredor Público Colegiado S.I. 3184 y 3322. M. A. Castaño – Corredor Inmobiliario, Matrícula CUCICBA N.º 6467. Carlos Castaño Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Adolfo Alsina al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Tucas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
Con Aroma a Pan - Mercado Bio · General Juan Lavalle 19654 min · 267 m
Luna · Francisco Narciso de Laprida4 min · 274 m
Hoy Carne · Aristobulo del Valle8 min · 528 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO CRISTIANO VICENTE LOPEZ · primaria · privada4 min · 234 m
INSTITUTO CRISTIANO · secundaria · privada5 min · 295 m
JARDIN RAYITO DE SOL · inicial · privada6 min · 354 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Las Tucas10 min · 637 m
Plaza San Isidro Labrador13 min · 862 m
Cantero Central Regis Martinez14 min · 885 m
Salud · 13 en la zona
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado2 min · 128 m
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS HODIF (D) · clinica especializada · privado3 min · 184 m
POSADA DE CONVALECIENTES LOYOLA · hospital/clinica · privado7 min · 436 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adolfo Alsina al 1900, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Florida

Busquedas relacionadas

USD 220.000
Ph en venta
WhatsApp