Ph 4 ambientes en venta en Peru al 500, Villa Martelli

Ph 4 ambientes en ventaen Peru al 500, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
200 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 15% mas que lo normal entre los 66 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Peru al 500.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 1.8041.4262.427

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 129.871
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.818
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Peru al 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cetrangolo y Bolivia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Carniceria & Granja · Francisco Narciso de Laprida3 min · 205 m
Las Medialunas del Abuelo · Francisco Narciso de Laprida 37513 min · 214 m
Premium · Francisco Laprida3 min · 216 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 DR. NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica5 min · 304 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ELSA BORNEMANN · superior · publica5 min · 309 m
INSTITUTO FATIMA · inicial/primaria · privada5 min · 337 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia5 min · 315 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile5 min · 332 m
Plaza Leon Vienni9 min · 571 m
Salud · 9 en la zona
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado2 min · 119 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico5 min · 299 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 154.000, un 9,4% menos que en junio de 2026 y un 23,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 154.000
Tendencia (4 semanas)
▲+23.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peru al 500, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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