P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Quintana al 1000, Florida
Ph en venta
USD 139.000
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Quintana al 1000, Florida

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 10% menos que lo normal entre los 14 ph de 4 ambientes en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Quintana al 1000.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.904lo normal · 2.112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 154.182
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.041
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VICENTE LÓPEZ • EXCELENTE UBICACIÓN!! • A UNA CUADRA DE AV. MAIPÚ!ZONA DE COMERCIOS, METROBUS Y BUENOS ACCESOS! PH PLANTA ALTA DE 4 AMB AL FRENTE CON PEQUEÑO PATIO Y TERRAZA COMÚN! Entrada independiente. Acceso por escalera, Hall de entrada, Living-comedor con pisos de pinotea y vista hacia el frente, 2 Dormitorios al frente con pisos de pinotea, Dormitorio secundario interno, Baño completo con receptáculo de ducha, Cocina equipada con lavadero incorporado y salida a un pequeño Patio compartido y a una Terraza de uso común. SIN EXPENSAS! POSIBILIDAD DE USO PROFESIONAL! Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quintana al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Remedios de Escalada de San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 27 en la zona
RES · General Jose de San Martin2 min · 151 m
Supermercado Tin Tin · General Jose de San Martin3 min · 178 m
Eber Ezer3 min · 223 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada1 min · 65 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 TENIENTE GENERAL JULIO A. ROCA · primaria · publica3 min · 173 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 CONSTANCIO C. VIGIL · inicial · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Remedios de Escalada de San Martin1 min · 88 m
Remedios de Escalada de San Martin2 min · 103 m
Eduardo Gonzalez2 min · 115 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA CEGAVILLO SA · clinica especializada · privado6 min · 359 m
SANATORIO VICENTE LOPEZ · hospital/clinica · privado6 min · 381 m
GERIATRICO SAN ELOY · clinica especializada · privado9 min · 545 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quintana al 1000, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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