P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en French 150, Villa Martelli
Ph en venta
USD 120.000
= $ 189,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen French 150, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
130 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 6% mas que lo normal entre los 36 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de French 150.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.418

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 113.433
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.478
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE PH DE 130 MTS ( LOTE 7,66 X 17 MTS ) • LIVING 5 X 4 MTS • ESCRITORIO 3X3 MTS • COCINA COMEDOR DIARIO 5 X 4 MTS- 2 DORMITORIOS DE 4X4 C/U • BAÑO COMPLETO • GRAN PATIO DE 50 MTS C/ PARRILLA • GRAN TERRAZA DE 80 MTS C/ CUARTO DE HERRAMIENTAS • MUY BUENOS ACCESOS , UBICADO A 100 MTS DE AV LAPRIDA ( CENTRO COMERCIAL ) Y A 1000 MTS DE AV MITRE , GRAL PAZ Y PANAMERICANA • ""OPORTUNIDAD"" . SE ESCUCHAN OFERTAS • LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS , PROPORCIONADAS POR SUS DUEÑOS , DE CARACTER ILUSTRATIVO Y COMO CONSTEN EN PLANO Y ESCRITURA GOFAN MARGARITA BEATRIZ CSI 4100 DANPROP • Broker Inmobiliario: Más de 30 años cómo Líder Inmobiliario de Zona Norte del Gran Buenos Aires y Alrededores. Visite nuestra página web www.DANPROP.com.ar o contáctenos al Ver datos y rotativas o al Whatsapp +54 Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de French 150

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almafuerte) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 21 en la zona
Frigorifico Martelli4 min · 261 m
Pau-Mar4 min · 270 m
Las Margaritas · Francisco Narciso de Laprida4 min · 273 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN MATERNAL RE-CREANDO · inicial · privada2 min · 97 m
JARDIN CARMELO DI NATALE · inicial · publica9 min · 552 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 EL REINO DEL REVES · inicial · publica9 min · 559 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Almafuerte10 min · 662 m
Plaza de los Intendentes11 min · 692 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza15 min · 941 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP RAVAZZOLI · centro de salud · publico8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 32,4% mas que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

French 150, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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