P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Mejico 5000 Esq Beruti, Villa Martelli
Ph en venta
USD 85.000
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Mejico 5000 Esq Beruti, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
171 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 11% menos que lo normal entre los 23 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Mejico 5000 Esq Beruti.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.308lo normal · 1.467

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 95.333
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.411
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE PH TIPO CASA DE 3 AMBIENTES TOTALMENTE INDEPENDIENTE CON 2 GARAGE SOBRE LOTE DE 171 MTS • HALL • LIVING COMEDOR • 2 DORMITORIOS • COCINA COMPLETA • BAÑO COMPLRTO • ESCRITORIO • LAVADERO • PATIO • JARDIN • 2 GARAGE • TERRAZA CON PARRILLA • CASA EN ESQUINA CON DOBLE ENTRADAD POR AMBAS CALLES • EN MUY BUEN ESTADO • MUY LUMINOSA • UBICADA A 200 MTS DE AV LAPRIDA • ACCESOS RAPIDOS A GRAL PAZ Y A PANAMERICANA • ""SE ESCUCHAN OFERTAS "" . " FINANCIA" : ANTICIPÓ 70% Y EL RESTO 30 % FINANCIADO EN CUOTAS • APTO CRÉDITO GOFAN MARGARITA BEATRIZ CSI 4100 DANPROP • Broker Inmobiliario: Más de 30 años cómo Líder Inmobiliario de Zona Norte del Gran Buenos Aires y Alrededores. Visite nuestra página web www.DANPROP.com.ar o contáctenos al Ver datos y rotativas o al Whatsapp +54 Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mejico 5000 Esq Beruti

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almafuerte) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 16 en la zona
Luna · Francisco Laprida3 min · 198 m
H4 Mayorista · 1 - Avenida de los Constituyentes 26325 min · 317 m
Despensa Henry7 min · 449 m
Educacion · 18 en la zona
SAN PABLO DE LA CRUZ · inicial · privada2 min · 148 m
JARDIN DE INFANTES Nº 935 YVY PORA · inicial · publica8 min · 497 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº33 · secundaria · publica8 min · 498 m
Espacios verdes
Plaza Almafuerte11 min · 687 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP RAVAZZOLI · centro de salud · publico10 min · 637 m
CTRO. DE ATENC. PRIMARIA Nº 14 BO. UTA · centro de salud · publico10 min · 649 m
UNID. SANIT. Nº 16 SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico13 min · 860 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 32,4% mas que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mejico 5000 Esq Beruti, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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