P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Zufriategui al 3200, Villa Martelli
Ph en venta
USD 125.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Zufriategui al 3200, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
114 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 31% menos que lo normal entre los 45 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Zufriategui al 3200.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.420lo normal · 2.0712.349

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 182.286
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.169
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad en Venta en Villa Martelli, Vicente López Ubicada estratégicamente a pocos metros de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con fácil acceso a la General Paz, Panamericana y al Shopping DOT, esta propiedad tipo PH ofrece comodidad y funcionalidad en un entorno residencial. Desarrollada completamente en planta baja, la vivienda cuenta con una superficie total de 114 m². Al ingresar, se encuentra un amplio living comedor que ofrece un espacio ideal para la vida familiar y el entretenimiento. La cocina comedor está equipada para satisfacer todas sus necesidades culinarias. La propiedad dispone de dos dormitorios de generosas dimensiones, un baño completo y un toilette adicional para mayor comodidad. El patio privado, con parrilla, es perfecto para disfrutar de reuniones al aire libre y momentos de relax. Un sótano, que actualmente se utiliza para la elaboración casera de vinos, añade un toque único y versátil al inmueble. Con orientación al frente, el PH asegura luminosidad y ventilación natural. Esta propiedad es una oportunidad única para quienes buscan la tranquilidad de un barrio con las ventajas de una ubicación privilegiada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zufriategui al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leon Vienni) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 39 en la zona
Shop5 min · 332 m
Autoservicio Mitre5 min · 345 m
Full6 min · 414 m
Educacion · 19 en la zona
DR VICENTE CARMELO GALLO · primaria · publica7 min · 456 m
JIN C DE 15 (ESC. PRIM Nº14 DE 15) · inicial · publica7 min · 456 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ELSA BORNEMANN · superior · publica8 min · 528 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Leon Vienni4 min · 269 m
Paseo de las Artes Donato7 min · 456 m
Plazoleta de la Virgen de San Nicolas9 min · 544 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico8 min · 526 m
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado8 min · 531 m
CENTRO MEDICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado13 min · 808 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 130.000USD 125.00023 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 130.000 → USD 125.000-3.85%

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 32,4% mas que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zufriategui al 3200, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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