Ph 3 ambientes en venta en Gral. Juan Lavalle al 2400, Florida

Ph 3 ambientes en ventaen Gral. Juan Lavalle al 2400, Florida

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
95 m²
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 20% menos que lo normal entre los 46 ph de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Juan Lavalle al 2400.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.867lo normal · 2.3202.663

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 173.991
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.302
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 Amb. al Contrafrente en 1 Planta (Sin Expensas) con Patio PH al contrafrente en 1 planta (sin expensas) con entrada independiente, 3 Amb. Living-Comedor de 5x4m con Cocina integrada de 3x2m (ventanas al Patio); Baño completo; 2 Dormitorios de 4x4m con pisos de pinotea (con cámara de aire) (1 Dorm. con ventana al Patio y el otro con ventana); Patio de 40m2 aprox. ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. Las imágenes y videos pueden contener edición digital, ambientación virtual o IA con fines ilustrativos. El estado y características reales del inmueble deberán verificarse durante la visita. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades ® ESTIMADO COLEGA: consultar con el asesor comercial el porcentaje de comisión compartida correspondiente a esta propiedad. Las medidas y superficies son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o documentación correspondiente. En caso de corresponder, el valor de las expensas se encuentra sujeto a modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Las fotografías, videos, renders, ambientaciones virtuales y/o imágenes editadas o generadas mediante inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble. La visita presencial a la propiedad y la documentación correspondiente prevalecen sobre el material publicado. Certificado de Registro de Vehículo Aéreo No Tripulado: VNT-812. C. A. Castaño – Martillero y Corredor Público Colegiado S.I. 3184 y 3322. M. A. Castaño – Corredor Inmobiliario, Matrícula CUCICBA N.º 6467. Carlos Castaño Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Juan Lavalle al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Donato) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 14 en la zona
Panaderia La Chiquita · Francisco Narciso de Laprida 24256 min · 359 m
Nueva Aconcagua · Carlos Francisco Melo 27336 min · 410 m
Sabor Casero · Francisco Narciso de Laprida8 min · 487 m
Educacion · 27 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica4 min · 254 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 DR. JOAQUIN VICTOR GONZALEZ · primaria · publica6 min · 354 m
JARDIN RAYITO DE SOL · inicial · privada6 min · 369 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Paseo de las Artes Donato11 min · 711 m
Canil de plaza "Hector Gonzalez"11 min · 729 m
Hector "Toto" Gonzalez12 min · 748 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. AXENFELD · centro de salud · publico4 min · 257 m
POSADA DE CONVALECIENTES LOYOLA · hospital/clinica · privado5 min · 313 m
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS HODIF (D) · clinica especializada · privado8 min · 499 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de ph de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 7,8% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Juan Lavalle al 2400, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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