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Ph 3 ambientes en venta en Rafael Obligado 6000, Carapachay
Ph en venta
USD 155.000
= $ 243,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Rafael Obligado 6000, Carapachay

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
140 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Carapachay

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 8% menos que lo normal entre los 9 ph de 2 habitaciones en venta en Carapachay publicados a menos de 10 cuadras de Rafael Obligado 6000.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.107lo normal · 1.2001.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 168.000
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.225
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Carapachay: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En el primer piso se encuentra un amplio y luminoso living, cocina independiente con espacio de comedor, patio interno, dos dormitorios —uno de ellos con salida a balcón—, baño completo y lavadero con acceso a una amplia terraza. En la planta baja, la propiedad cuenta con cochera y un espacio adicional con posibilidad de transformarse en un monoambiente. Además, dispone de otro monoambiente independiente con salida directa a la calle, ideal para vivienda, estudio, consultorio o generar una renta. Una propiedad versátil, con excelentes posibilidades de vivienda multifamiliar, inversión o generación de unidades independientes, gracias a su distribución y a sus múltiples espacios. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1427

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.385.723 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.385.723/mes

Necesitas ingresos por $ 5.542.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rafael Obligado 6000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 9 de Julio) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Supermercado Luna · Presidente Santiago Derqui6 min · 406 m
Italia · Avenida de Mayo8 min · 494 m
Carne Argentina · Avenida de Mayo8 min · 525 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº7 DR. GINES · inicial · publica4 min · 226 m
INSTITUTO BALLESTER · inicial · privada6 min · 369 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 CECILIA GRIERSON · inicial · publica7 min · 436 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta 9 de Julio7 min · 450 m
Plazoleta Maestra Rosales9 min · 557 m
Plazoleta de las Madres · Portugal9 min · 563 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SAI · clinica especializada · privado6 min · 392 m
CAPS VILLA ADELINA · centro de salud · publico8 min · 522 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI DR. JOSE BURMAN · centro de salud · publico9 min · 565 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carapachay

El precio de ph de 3 ambientes en Carapachay esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 50% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Carapachay

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Carapachay.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rafael Obligado 6000, Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires

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