P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en French 400, Villa Martelli
Ph en venta
USD 53.000
= $ 83,4 M
Cuota UVA desde $ 473.828/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen French 400, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
1
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 26% menos que lo normal entre los 10 ph de 1 habitacion en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de French 400.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.325lo normal · 1.7831.4831.901

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 71.333
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.400
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

"OPORTUNIDAD" • PH DE 2 AMBIENTES EN 1er PISO POR ESCALERA DE 40 MTS • LIVING COMEDOR • 1 DORMITORIO • COCINA COMPLETA • BAÑO COMPLETO • HALL • TERRAZA COMPARTIDA • LAVADERO • MUY LUMINOSO • AIRE ACONDICIONADO • UBICADO A 100 MTS DE AV LAPRIDA PLENO CENTRO COMERCIAL • PARADAS DE COLECTIVOS EN LA ESQUINA 161 Y 67 • OTROS 110 41 93 • FFCC GRAL BELGRANO ESTACION PADILLA • 1000 MTS DE AV MITRE , GRAL PAZ Y ENTRADA A PANAMERICANA • ""SE ESCUCHAN OFERTAS"" . GOFAN MARGARITA BEATRIZ CSI 4100 DANPROP • Broker Inmobiliario: Más de 30 años cómo Líder Inmobiliario de Zona Norte del Gran Buenos Aires y Alrededores. Visite nuestra página web www.DANPROP.com.ar o contáctenos al Ver datos y rotativas o al Whatsapp +54 Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 473.828 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 473.828/mes

Necesitas ingresos por $ 1.895.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de French 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Intendentes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 36 en la zona
A & S Freeshop · Francisco Narciso de Laprida2 min · 108 m
Granja & Pescaderia · Francisco Laprida2 min · 114 m
Rostan2 min · 126 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO DE LA SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada3 min · 201 m
INSTITUTO FATIMA · inicial/primaria · privada3 min · 223 m
JARDIN MUNICIPAL Nº4 · inicial · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Intendentes5 min · 307 m
Plazoleta El Ombu10 min · 632 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza11 min · 675 m
Salud · 8 en la zona
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado8 min · 525 m
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado10 min · 611 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 54,5% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

French 400, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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