P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Estados Unidos 500, Villa Martelli
Ph en venta
USD 100.000
= $ 158,1 M
Cuota UVA desde $ 898.048/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Estados Unidos 500, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
230 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 7% menos que lo normal entre los 15 ph de 1 habitacion en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Estados Unidos 500.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.923lo normal · 2.0731.6702.427

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 107.805
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.120
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRAN PH TIPO CASA AL FRENTE DE 230 MTS • CON ENTRADA TOTALMENTE INDEPRNDIENTE • TODO PARA RECICLAR • GARAGE • LIVING • COCINA COMEDOR DIARIO • 1 DORMITORIO • 1 BAÑO • PATIO SEMICUBIERTO CON TOLDO REBATIBLE METALICO • LAVADERO • TERRAZA • GRAN PARQUE DE CON PARRILLA • TASADA A VALOR LOTE • IDEAL PARA CONSTRUCTOR O PARA RECICLAR CON MUY POCO DINERO • INMEJORABLE UBICACION A 200 MTS DE AV LAPRIDA PLENO CENTRO COMERCIAL • A 100 MTS DE AV MITRE • A 500 MTS DE AV GRAL PAZ Y ENTRADA A PANAMERICANA • PARADAS DE COLECTIVOS 67, 161 , 41 , 93 , 110 , 21 , 28 , 117 A 100 MTS • FFCC GRAL BELGRANO ESTACION PADILLA A 200 MTS • "SE ESCUCHAN OFERTAS" • LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS , PROPORCIONADAS POR SUS DUEÑOS , DE CARACTER ILUSTRATIVO Y COMO CONSTEN EN PLANO Y ESCRITURA • GOFAN MARGARITA BEATRIZ CSI 4100 DANPROP • Broker Inmobiliario: Más de 30 años cómo Líder Inmobiliario de Zona Norte del Gran Buenos Aires y Alrededores. Visite nuestra página web www.DANPROP.com.ar o contáctenos al Ver datos y rotativas o al Whatsapp +54 Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 795.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estados Unidos 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cetrangolo y Chile) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
La Reina · Avenida Bartolome Mitre2 min · 112 m
Carnes Vip el 34 · Avenida Bartolome Mitre2 min · 132 m
La Primera de Villa Martelli · Adolfo Alsina 35553 min · 165 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ELSA BORNEMANN · superior · publica5 min · 312 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 DR. NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica5 min · 319 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica8 min · 533 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Cetrangolo y Chile4 min · 257 m
Plaza de las Americas6 min · 362 m
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia6 min · 403 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico4 min · 255 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado5 min · 322 m
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado5 min · 350 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 54,5% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estados Unidos 500, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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