P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Haiti al 3200, Villa Martelli
Ph en venta
USD 113.000
= $ 178,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Haiti al 3200, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
94 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 113.000, un 7% menos que lo normal entre los 10 ph de 1 habitacion en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Haiti al 3200.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.794lo normal · 1.9231.4552.443

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 121.154
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.489
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ph sin expensas reciclado con orientación Noreste de dos ambientes en planta alta. Al ingreso Comedor Diario. Cocina equipada con Lavavajillas. Baño completo. Amplio living comedor. Dormitorio con placard y aire acondicionado. Balcón al frente. Patio con parrilla y lavadero. Terraza con posibilidad de ampliar una segunda planta. La propiedad está ubicado en Villa Martelli, Vicente Lopez con gran variedad de comercios y medios de transporte. Conexión a Capital Federal a 5 minutos de viaje y Salida rápida a Autopista Panamericana. Comercializa Primavera. Servicios Inmobiliarios CPMCLZ 4393. Las dimensiones exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad del inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 120.967 en total: USD 113.000 del aviso mas USD 7.967 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.014.795 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 120.967
Precio del aviso
USD 113.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.735
Sellos y tasas~1%
USD 1.130
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.102

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.014.795/mes

Necesitas ingresos por $ 4.059.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 795.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Haiti al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cetrangolo y Bolivia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Los Tres Hermanos · Carlos Francisco Melo5 min · 336 m
AviMas · Bartolome Mitre 8946 min · 378 m
La Valenttia7 min · 446 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JOSE MARMOL · primaria · publica7 min · 439 m
JARDIN MATERNAL Nº8 · inicial · publica7 min · 454 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 JOSE HERNANDEZ · inicial · publica7 min · 467 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia1 min · 37 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile4 min · 250 m
Plaza de las Americas12 min · 768 m
Salud · 9 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado3 min · 161 m
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado4 min · 261 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA ANGEL CHAVEZ · centro de salud · publico4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 54,5% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Haiti al 3200, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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