Ph 2 ambientes en venta en Maquinista Carregal 2600, Munro

Ph 2 ambientes en ventaen Maquinista Carregal 2600, Munro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
156 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Munro

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 21% mas que lo normal entre los 12 ph de 1 habitacion en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Maquinista Carregal 2600.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.912lo normal · 1.579

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 107.387
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.737
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno Ph tipo loft de 2 ambientes + escritorio de 68 metros cuadrados cubiertos. Doble altura, dormitorio en entre piso. Tiene terraza de 88 metros con acceso interno. A una cuadra y media de Vélez Sarfield y centro comercial , una cuadra de Av. Mitre y próximo a estación de tren. Sin expensas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maquinista Carregal 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Canaan1 min · 73 m
Supermercado · Avenida Velez Sarsfield 41581 min · 86 m
365 · Avenida Velez Sarsfield 42002 min · 103 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 ARMINDA ABERASTURY · inicial · publica4 min · 235 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica4 min · 235 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 REPUBLICAS DE AMERICA · secundaria · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Leandro N. Alem3 min · 212 m
Plaza Guemes6 min · 355 m
30 de Abril9 min · 602 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado3 min · 187 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI PAUL HARRIS · centro de salud · publico6 min · 375 m
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de ph de 2 ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 75.500, un 0,7% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Munro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maquinista Carregal 2600, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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