venta
USD 68.000
PH · 45m² · 1 Ambiente
Florida·1 amb · 1 dorm · 45 m2·hace 2 dias
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Ph 2 ambientes en venta en Liniers 900, Florida
USD 99.000
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Ph en venta
USD 99.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Liniers 900, Florida
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 67 m²
- Antigüedad
- 65 años
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 99.000, un 9% menos que lo normal entre los 17 ph de 1 habitacion en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Liniers 900.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.904lo normal · 2.1033.375
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 109.379
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.053
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Zona Norte, a 5 cuadras de Av.
Maipú y a 5 cuadras de Av.
San Martín PH al fondo de 2 ambientes con patio propio, antigüedad aproximada de 65 años, apto crédito hipotecario.
Distribución: Living-comedor con piso de parquet tipo espiga, techos altos, placard/estantería empotrada de material y calefactor a gas.
Dormitorio con placard empotrado de puerta a puerta (varios cuerpos), piso de parquet e iluminación colgante Cocina independiente con anafe a gas, bajomesada y alacenas, mesada de granito, mesa fija con banquetas y piso de granito reconstituido Baño completo con inodoro, bidet y bacha Lavadero/dependencia de servicio con termotanque a gas, pileta de lavar y espacio de guardado Patio interno con espacio verde, ideal para plantas, muy luminoso Características generales: Apto crédito Muy buena ubicación, cerca de dos avenidas principales (Maipú y San Martín) A metros de transporte público, comercios y servicios de Florida Ideal para quien busca una vivienda funcional, con patio propio, en una de las zonas más buscadas de Vicente López. CSI 5682
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 105.980
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1%
- USD 990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 893.005/mes
Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Liniers 900
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Hector "Toto" Gonzalez) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 43 en la zona
Kiosk · Santa Maria3 min · 206 m
Con Aroma a Pan - Mercado Bio · General Juan Lavalle 19656 min · 355 m
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 234 m
Espacios verdes
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Salud
· 15 en la zona
HOSPITAL PRIVADO MODELO · hospital/clinica · privado6 min · 409 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado8 min · 522 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico9 min · 551 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida
El precio de ph de 2 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 114.000, un 50% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Florida
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 114.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Florida
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.208/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Florida
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 118.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Florida
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 171.147
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 150 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Liniers 900, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
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